В многоквартирных домах, имеющих индивидуальные приборы учета тепловой энергии, квартирный расчет применяется только в сочетании с общедомовым прибором учета (ОПУТЭ) на основании методики «Учета и режима потребления теплоэнергии в жилых и общественных зданиях» от 10.02.2012 г. № 4.

Распределение общедомового потребления тепловой энергии между индивидуальными потребителями в соответствии с фактическим потреблением каждой квартиры производится расчетным путем с учетом мест общего пользования.

Касательно начисления за места общего пользования потребителям: в соответствии с пунктом 26 Правил пользования тепловой энергией учет отпуска тепловой энергии производится в точке учета расхода тепловой энергии на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Таким образом, ОПУТЭ установленный в подвале многоквартирного дома, учитывает тепловую энергию, поступившую в дом и следовательно, потребление тепловой энергии не только квартирами, но и послужившую для отопления мест общего пользования. Соответственно, при расчете начисления потребителям за услуги теплоснабжения по показаниям ОПУТЭ разница между объемом тепловой энергии, поступившей в дом и учтенной счетчиками квартир этого дома подлежит распределению между собственниками квартир пропорционально доли их отапливаемых площадей.

Ежемесячно, на основании методики «Учета и режима потребления теплоэнергии в жилых и общественных зданиях» от 10.02.2012 г. № 4, при 75% передаче показаний потребителями по ИПУТЭ начисление производится по фактическим показаниям с распределением мест общего пользования в зависимости от площади каждой квартиры; остальным потребителям, не передавшим показания, начисление производится по общедомовому прибору учета тепловой энергии.

Для корректного расчета по данным ИПУТЭ доля квартир, не передавших показания (не установлены либо не опломбирован прибор, не поверен, не удалось считать показания из-за отсутствия жильцов, неисправен прибор или отсутствует) должна составлять не более 15 – 25 %.